城西南和城东对比
以当时的情况来看城东的位置配套要优于城西南的 至少书包 医疗 综合体 城市交通 也是犹豫城西南的 唯一比城西南差的是高速公路
2012年前后城东 城南入市都是每平1万2左右
2014年前后楼市萧条 城东跌倒8000左右 城西北一万一左右
历史重演
现在城东房价从最高2万五左右往下跌 君越是典型 当年跌倒七八千 现在又是跌倒一万二 最高的时候都到两万多
城西南虽然也有影响 但是影响城市成交量 对价格影响没有城东那么大 关键几个安置房现在还要两万多
浅见
城东是以学区为购房目的的 城西南从一开始就没什么学校效应 现在依然没有
其次富人效应 也就是群体 城西南的群体稍微小商小贩多点
有些中介也许自己都没弄明白楼市 自媒体倒是玩得很溜 今年年中的时候还在说楼市见底要涨价了 八九月份就变成全余姚百分之七八十的房子要趁机抛掉
本质是中介只需要成交 他不管涨跌
买车去问条件比你好的人 车比你好的人 买房也一样 别被一个连驾照都没有的人左右买什么车
论库存 余姚千套的库存真要风向一转三五个月的事情，余姚只是个小县城，外来人口没多少人，手上有两三套房子的家庭不算炒房客，大环境的影响不是那么大也没有那么快。所以非经济问题也不会选在这个时候抛售，有的却是低价抛的也只是个例，人家确实是碰到困难了 没办法才卖房
虽然余姚房价有些下降 但是算上各方面成本 目前都算理性的，换个5-10万一般诚信卖的也肯卖。但是提刀砍的也不现实，那些抛售的也不是人人都能碰到，就算碰到等你看到的时候也早没了
我们也是从这样过来的
17年年底虽说房价涨了，但是还没有大涨 跟现在情况也差不多，一万-一万二的次新小区一抓一大把，保利那会一万一吧 世纪豪庭估计还要低点
当时年纪小没主见问问亲戚说还会跌 2018年慢涨等着跌 2018年年底有个新闻讲的是余姚还是价格洼地 但是当时调控 想着国家调控价格不跌降下来。论坛唱跌一片
2019年上半年5月之前房子还是能挑挑的 6月份看中一套房 过了一周想定时房东涨价10万 从那开始楼市又火起来了
错过了
多关注一下信息 但是不要被麻痹了 多一些自己的思考 不要错过了 个人这么多年的经历 目前是我碰到最好的时候
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