2024年9月居民置业意愿调研报告

便民百事 房产百事通 7038

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调研背景与方式

调研背景:为持续反映中国居民置业心态、近期密集出台政策效果,中指调查开展对全国城市居民的置业意愿调查,并基于调查数据形成分析报告,以动态了解最新形势下,居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。

调研方式:中指调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷;通过房管天下网站平台、房管天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次调研于9月26-10月5日收集调查问卷,共计收集约1.1万份,现将居民置业变化趋势进行分析,供行业和社会各界参考。

样本分布情况

受访者集中在主力购房人群

样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市:从城市能级和年龄分布来看,受访者中,绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年,主要集中于80后~95后,年龄约为26-45岁,是目前购房、置换需求的主力军。

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样本分布在31个省约269个城市:从样本省份分布来看,受访者分布在全国31个省份,福建、重庆、贵州、广东、北京、甘肃、江苏、山东、广西、浙江、河南、河北、安徽、湖南等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到269个,重庆、北京、广州、深圳、上海、南京、苏州、杭州、郑州、长沙、西安、成都、天津、合肥、宁波、青岛、武汉、济南、太原、贵阳、兰州、佛山、东莞、泉州、莆田、宁德等热点城市样本量均超100份。

置业调查部分核心结论

政策密集出台,居民购房信心出现改善

政策放松预期增加:9月底以来,央行、金融监管总局、证监会、发改委、国务院、政治局等相关部门陆续出台刺激政策,中央定调促进房地产市场“止跌回稳”,降低存量房贷利率、降低二套首付比例、提升再贷款支持比例,随后一线城市陆续放松限购政策,带动居民政策放松预期提升。据调查,政策放松预期占比约34%,环比上升3个百分点。

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居民置业意愿出现改善:强政策刺激后,居民对房地产市场发展信心出现一定改善,购房意愿强于上月占比大幅提升,9月购房意愿强于上月占比约为19.4%,环比提升3个百分点,较低位出现明显增加;购房意愿弱于上月占比约为31%,环比下降1个百分点。从时间变化来看,购房信心逐步增强,9月26-9月30日购房意愿强于上月占比约为18.9%,10月1日-10月5日购房意愿强于上月占比约为20.7%,提升1.8个百分点。从各线城市分布来看,购房意愿随着城市能级逐步下降,一线城市购房意愿最强,强于上月占比约为34%;其次是二线城市,购房意愿强于上月占比约为18%;三四线购房意愿最弱,强于上月占比约为14%,弱于上月占比达到39%。

房价下跌预期快速下降:9月居民房价下跌预期约为24%,环比下降15.0个百分点,较上月出现明显下滑,房价下跌预期出现减弱。房价上涨预期低位改善,9月居民房价上涨预期约为18%,环比增加10.3个百分点,部分居民二手房挂牌价出现上调。从时间变化来看,房价上涨预期低位增加, 9月26-9月30日房价上涨预期占比约为18.2%,10月1日-10月5日房价上涨预期上升至18.9%;房价下跌预期逐步减弱,9月26-9月30日房价下跌预期占比约为23.9%,10月1日-10月5日房价下跌预期降至23.8%。

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居民收入改善,投资意愿增加,购房节奏加快

居民收入出现低位增加:9月底,降准、降息、结构性货币工具出台,带动股市出现快速拉升,部分居民收入出现低位增加;据调查,9月收入增加占比约为36%,环比提升3.3个百分点;收不不变占比约为39%,环比下降6.6个百分点。近期中央从财政、货币、就业、收入、补贴等方面出台综合性刺激措施,或将改善经济持续下行趋势,提升居民未来收入预期。

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居民储蓄意愿高位下降,投资意愿低位增加:9月居民防御性储蓄意愿占比约为54%,环比下降1.6个百分点,出现高位下降趋迹象;消费意愿持续低位水平,9月占比约为22%,环比微升1.2个百分点;投资倾向延续增加,占比约为19%,较低位提升7个百分点。

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居民购房节奏出现加快:据中指调查显示,9月计划半年内购房人群占比约为16%,环比提升0.8个百分点;计划半年-1年购房人群占比约为37%,环比提升2.1个百分点;整体1年内购房人群占比约为53%,环比提升2.9个百分点。从各线城市购房计划来看,一线城市一年内购房计划占比较高,9月占比约为62%,高于二线(55%)、三四线城市(43%)。从各线城市购房计划占比变化来看,一线城市购房计划加快明显,一年内购房计划占比增加4个百分点,二线、三四线分别增加2个百分点、1个百分点。

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