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3月市场“小阳春”效应一般，保利发展销售金额领跑
2025年3月，佛山房地产市场小阳春效应一般，成交量未达去年4季度水平。截至29日，佛山市3月新增供应商品住宅17.2万㎡，成交商品住宅37.2万㎡。
图：2023年3月-2025年3月佛山商品住宅供求价走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
3月供应：截至29日，本月佛山供应维持偏低水平，仍受前期土地供应缩量以及存量尚待消化影响。月内新增商品住宅供应1460套、17.2万㎡，从供应区域来看，顺德区为本月新增供应主力区域，3月共新增10.6万㎡供应，占全市新增供应的61.6%。
3月成交：成交规模较春节前后反弹，但未恢复至去年4季度水平，去年4季度以来的政策效应明显减弱。截至29日，3月佛山共成交商品住宅3030套、37.2万㎡，分区成交方面，3月全市五区中顺德区成交面积领先，为14.6万㎡，占全市成交面积的39.2%，顺德成交面积8.5万㎡，占全市成交的22.8%。其余3区成交均在8万㎡以下。
3月价格：新建商品住宅成交均价为15528元/㎡，价格维持筑底态势。
特别声明
：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-3月27日期间销售的商品房为统计口径，3月28日-3月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据
中指数据CREIS（点击查看）
在
佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额整体情况：2025年1-3月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售106.6亿元，上榜门槛值为1.7亿元。
头部房企：保利华南继续位居榜首，1-3月成交金额为27.4亿元，领先优势扩大到超18亿元，维持龙头地位，旗下项目分布广泛，涵盖南海、禅城、顺德、三水等多个热点板块与区域。美的置业以9.3亿元位居第二，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。华侨城位列第三，旗下热销项目有华侨城天鹅堡二期、华侨城半月岛纯水岸等。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（7亿元以上）共4家，合计销售金额51.2亿元；占TOP20销售额48.0%；第二阵营（4-7亿元）6家，合计销售金额32.4亿元；占TOP20销售额30.4%；第三阵营（4亿元以下）共10家，合计销售金额23.1亿元；占TOP20销售额21.6%。
名次变动：与2025年1-2月房企销售金额榜单对比来看，共有5家房企上升，8家下降，5家维持不变，2家新上榜。房企排名变动相对平稳，升降幅度都在2名以内。
销售面积：2025年1-3月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售59.1万㎡，入榜门槛值为1.1万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投分别位列全市前三位，销售面积分别为14.8万㎡、7.6万㎡、4.1万㎡。与1-2月销售面积排名相比，3家房企排名上升，7家下降，7家持平，3家新上榜。招商蛇口上升较快，较1-2月排行榜上升10位。
特别声明
：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-3月27日期间销售的商品房为统计口径，3月28日-3月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依
据
中指数据CREIS（点击查看）
在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情
况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
权益销售金额：
2025年1-3月，保利华南、美的置业、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为21.6亿元、7.3亿元以及7.1亿元。
权益销售面积：
2025年1-3月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为11.1万㎡、6.2万㎡以及3.1万㎡。
特别声明
：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-3月29日期间销售的商品住宅为统计口径，3月30日-3月31日数据为预估值。主要
依据
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在佛山市
域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-3月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额33.9亿元，门槛值为2.5亿元。南海区泛千灯湖区域的改善型项目建发灯湖缦云项目以5.0亿元的销售额继续高居全市第一；由华润置地开发的顺德区大良板块项目顺德澐璟以5.0亿元的销售金额位居榜单第二。板块内另一项目华侨城天鹅堡二期以3.6亿元位居第三。按开发企业划分，保利华南有3个项目上榜，华润置地、华侨城均有两个项目上榜。
从销售面积来看，1-3月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为14.1万㎡，门槛值为1.2万㎡。顺德区大良板块以总销售面积1.9万㎡夺得销售面积榜首；禅城区的东建明德城位居榜单第二，销售面积为1.8万㎡；高明区的文旅项目美的鹭湖森林度假区以1.5万㎡位居第三。
图：2025年1-3月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共5个项目上榜，均位于千灯湖板块及周边区域，千灯湖作为佛山全市价值高地，持续受佛山购房者的青睐。顺德区3个楼盘上榜，均位于大良周边，禅城区2个项目上榜，位于祖庙板块以及石湾板块。
政策方面：全国“两会”对房地产再次定调，预计地方将持续出台房地产相关支持类政策，助力房地产市场“筑底回升”。
土地方面：二季度，佛山供地节奏有望加快，目前房企更为青睐核心区域配套相对齐全，并有一定景观资源的地块，预计此类优质地块供应将持续增加。
新房供应：4月房企陆续备战五一假期，预计下半月新增供应将小幅增加，供应仍主要集中在前期土地出让集中、市场成交活跃的南海、顺德、禅城等核心区域。
市场需求：
由于前期需求基本释放，预计4月市场表现将略显平淡，且4月非传统购房旺季，成交量预计持平或略低于3月水平。
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